律师说法：开发商将精装房分作两份合同签约的利与弊

点击标题下「明思律谈」可快速关注精装修房产销售更符合商品交付的完整性与使用性，但精装修房产的签署对购房者而言并无丰富经验，故此类纠纷将仍处于高发态势。

实践中，许多开发商将精装修房人作商品房、装修两份合同与购房者进行签约，实际上这一做法利弊兼有，本文就开发商将精装房分作两份合同签约的利弊分析如下：

利：

1  利于资金回笼

相对于签订整体一份商品房买卖合同而言，购房人需要提高首付额度，因为装修部分银行一般不放贷，因此需全款支付装修费，利于开发商资金回笼。

2  减少交房纠纷

购房人单签毛坯房，交付时不会有争议，而装修交付则是与另一法人主体签约，不影响交付房产，至于与装修有关的纠纷慢慢去打官司吧，与开发商无关。

3  满足政府要求拉低房价。

在商品房限制高销售价的城市，分签房价相对较低，政府层面上获批较快。

4  避开了限大面积政策。

有些城市对商品房销售采取严格的限制大面积销售，即仅能“90.70”政策（即90平米以下户型的总建筑面积达到70%），但购房人往往喜欢大面积居住房，因此开发商会将约40平方+70平方左右的两个毛坯房由购房人自愿委托装修，并装成一个110平方的大房，则有效避开了政策和政府监管。

5  满足开发商宣传

表面上拉低房价，降低购房门槛，有利于宣传和储客。

弊：

1  不利于避税

开发商自行委托装修时，在装修成本票据上往往大做文章，虚增装修成本避税。

2  不利于开发商品牌建设

有实力的开发商注重品牌，在交付时带精装修往往是信心的象征，找个二、三流的装修公司与购房人签装修合同，谁愿意呢？

3  不利于快速去化

由于分拆签约，购房人首付增大，且再次转手时可能需征收20%个人所得税，导致购房人犹豫购房。

分拆合同对购房人而言则利弊比较复杂，优势是契税降低，但个税增加，交房快但装修漫长而纠结（当然开发商为客户偷面积的二次装修期除外）。

综上，是否分拆签约并不能直接显示开发商的实力，而是开发商根据自身资金、销售、避税、规避政策法规等需要而做的有利于己方的安排。

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